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Por se tratar de um relatório com fundamentação técnica e científica, um Laudo de Avaliação serve em sua essência subsidiar decisões, dentre as quais podemos citar de forma não exaustivas as seguintes:
Operações de garantias;
Transações de compra e venda
Transações de locação
Decisões judiciais;
Desapropriações amigáveis ou judiciais
Decisões sobre investimento
Balanço patrimonial
Operações de seguro
Separação ou cisões de empresas
Taxação de impostos prediais, de transmissão e laudêmios
-Responsável técnico
Engenheiro Civil pela Universidade Federal do Amazonas e especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias pela Universidade Estadual do Amazonas.
Membro titular do Comitê Consultivo de Engenharia de Avaliações da Secretaria do Patrimônio da União.
Segundo a NBR 14.653 – 1, o Laudo de Avaliação é um relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de avaliações, em conformidade com a norma supracitada, para avaliar o bem.
Alguns procedimentos podem variar a depender da metodologia aplicada, mas de forma geral teremos inicialmente a análise da documentação do imóvel avaliando, seguido do planejamento da vistoria do mesmo, após a execução da vistoria definir-se-á a metodologia a ser adotada (que poderá ser alterada posteriormente em função da quantidade e qualidade de dados de mercado disponíveis), proceder-se-á com a coleta de dados de mercado bem como a etapa de tratamento, após a obtenção do resultado, o mesmo verificado e por fim, será produzida a peça técnica Laudo de Avaliação em conformidade com a norma ABNT NBR 14.653 Avaliação de bens.
A norma ABNT NBR 14.653 Avaliação de bens, é clara ao afirmar que Laudo de Avaliação é um relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de avaliações.
Temos a seguinte definição para Engenharia de Avaliações (Item 3.1.17 NBR 14.653 – 1):
“conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliações de bens por arquitetos ou engenheiros.”
Diferentemente do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado por corretores de imóveis, um Laudo de Avaliação (atividade exclusiva de engenheiros e arquitetos), é uma peça técnica totalmente impessoal e não opinativa, que se utiliza de ferramentas da engenharia, economia e estatística.
Por ser um relatório com fundamentação técnica e científica, submetido a exigências da norma ABNT NBR 14.653 Avaliação de bens, um Laudo de Avaliação não se limita somente na definição de valor ou custo, mas também em provar o seu resultado, eliminando quaisquer dúvidas que possam surgir entre as partes interessadas.
O Curso Avaliação Express aborda os conceitos básicos teóricos que regem a avaliação de imóveis. É com base neles que o avaliador poderá se valer de ferramentas matemáticas e estatísticas para determinar o valor ou custo do bem avaliando.
