“Vamos reformar?”
Sabemos que a casa própria é um sonho para muitos no Brasil. Uma conquista que, frequentemente, é árdua e pode durar décadas. Devido aos obstáculos em sua obtenção, é compreensível que o proprietário desenvolva uma ligação emocional com o imóvel.
Frequentemente, ouvimos frases como: “É o lar da minha família”, “É meu local de paz”, “É onde iremos construir nossas memórias como família”. Se realmente formos considerar esses sentimentos emocionais, provavelmente, este texto terá pouca relevância. Contudo, se você analisar a sua casa como um investimento, talvez eu possa ajudar.
De fato, os imóveis necessitam de reformas ao longo do tempo, sejam preventivas ou corretivas. No entanto, ao planejar uma reforma, devemos considerar o quanto realmente vale a pena investir naquele imóvel. Precisamos nos basear no entorno e, principalmente, na localização.
Isso se torna especialmente relevante em unidades autônomas semelhantes, como apartamentos e casas padrão em condomínios. Já me deparei com casos em que o cliente gastou na reforma do seu apartamento 50% do valor do bem, porém, o imóvel valorizou apenas 25% do investimento.
Apesar da reforma ter transformado o interior do apartamento em um espaço de luxo, a área externa, a localização e os demais apartamentos do empreendimento limitaram a valorização do bem.
Também existem situações em que uma reforma insuficiente pode ser prejudicial, especialmente a liquidez do imóvel. Quando lidamos com imóveis de alto padrão, temos que ter em mente que uma reforma parcialmente executada e sem planejamento pode ser um péssimo investimento.
Isso ocorre porque o comprador se depara com a seguinte situação: o imóvel não está de acordo com o padrão esperado e o custo da reforma, que foi adicionado ao valor de oferta, o tornou menos competitivo do que os demais sem reforma. Nesse caso hipotético, seria necessária uma reforma completa no bem.
Você pode estar se perguntando: “Mas e meu amigo que comprou um apartamento em leilão por X, reformou por Y e vendeu por Z, onde Z representa 125% do total investido?” É claro que reformar um imóvel pode trazer um bom retorno financeiro, mas para isso é necessário conhecer bem o mercado e controlar muito bem os custos.
A pergunta a ser feita não é se você deve ou não reformar seu imóvel, mas sim quanto deve investir em reformas no imóvel, uma vez que, fatalmente, ao longo da vida útil de um imóvel, ele necessitará de reformas.
Se você possui um imóvel e quer maximizar o retorno do mesmo em uma operação futura, recomendo que busque um profissional competente na área e mantenha os pés no chão para evitar que o sonho se transforme em pesadelo.
